الجدول الزمني للاستهلاك

جدول إطفاء قرض الرهن العقاري الخاص بك هو ببساطة جدول يوضح بالضبط كيف يتم تخصيص كل دفعة من مدفوعات الرهن العقاري بين الفائدة والمبلغ الأساسي ، بما في ذلك كيفية تأثير كل دفعة على رصيد الرهن العقاري الخاص بك. يوضح الجدول أيضًا لأصحاب المنازل مقدار تكلفة الرهون العقارية بمرور الوقت ، اعتمادًا على معدل الفائدة والمدفوعات المقدمة.

إنشاء الجدول الزمني الخاص بك

استخدم حاسبة جدول الإطفاء المجانية عبر الإنترنت أدناه لإنشاء جدول إطفاء مخصص خاص بك.

مقالات ذات صلة

جدول إطفاء مجاني قابل للطباعة
مخطط إطفاء الخط المستقيم
حساب جدول الإطفاء

ما عليك سوى إدخال مبلغ القرض وسعر الفائدة ومدة القرض وأي مبلغ دفع شهري إضافي متوقع. عند النقر فوق 'حساب' ، سيقوم النموذج بإنشاء جدول جدول إطفاء يوضح بالتفصيل كيفية تخصيص المدفوعات بين رأس المال والفائدة والمدة التي ستستغرقها لسداد قرضك. جرب مبالغ دفع إضافية مختلفة ولاحظ التأثير على المدة التي سيستغرقها سداد الرهن العقاري.

إذا كنت تخطط لسداد دفعات إضافية ، فقارن الجدول الذي تم إنشاؤه بواسطة حاسبة الاستهلاك التي تلقيتها مع قرضك للحصول على فكرة عن مقدار الفرق الذي يمكن أن يحدثه دفع مبلغ إضافي كل شهر على طول الفترة الزمنية التي تستغرقها للخروج من دين. ضع في اعتبارك أن هذه الأنواع من أدوات جدول الإطفاء عبر الإنترنت مصممة لتزويد المستخدمين بمعلومات عامة. إنهم لا يأخذون في الاعتبار المدفوعات التي تم سدادها بالفعل ، أو مبالغ الضمان ، أو تأثير أسعار الفائدة المتغيرة.

نموذج جدول الإطفاء

الجدول الزمني للاستهلاك

شهر	بداية الشهر رصيد الرهن العقاري	القرض العقاري دفع	فائدة	المالك	نهاية الشهر رصيد الرهن العقاري
1	200000 دولار	1073.64 دولارًا أمريكيًا	833.32 دولارًا أمريكيًا	240.32 دولارًا أمريكيًا	199759.68 دولارًا
اثنين	199،759.68	1،073.64	832.33	241.31	199،518.37
3	199،518.37	1،073.64	831.33	242.31	199276.06
4	199276.06	1،073.64	830.31	243.33	199،032.73
5	199،032.73	1،073.64	829.30	244.34	198،788.39

يتألف جدول إطفاء القرض السكني من ستة أعمدة على الأقل.

يشير العمود الأول إلى شهر مدة الرهن.
يُظهر العمود الثاني رصيد الرهن العقاري اعتبارًا من اليوم الأول من كل شهر.
يُظهر العمود الثالث مبلغ الدفع المجدول بانتظام. تمنحك العديد من الآلات الحاسبة عبر الإنترنت الآن خيار تعيين هذا كمدفوعات أسبوعية أو نصف شهرية أو شهرية.
يشير العمود الرابع إلى مقدار دفعة الرهن العقاري المطبقة على الفائدة.
يُظهر العمود الخامس المبلغ المتبقي المطبق على المبلغ الأساسي أو الأصلي المقترض. تتضمن بعض جداول الإطفاء أعمدة إضافية بما في ذلك إجمالي الفائدة المدفوعة والتكاليف المرتبطة بها مثل التأمين وحسابات ضمان ضريبة الممتلكات والتأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI).
يظهر العمود الأخير رصيد الرهن العقاري في نهاية الشهر.

من المهم فهم كيفية تخصيص مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك لأنه يساعدك على فهم التكلفة الحقيقية لشراء وتمويل منزل. عندما تفكر في التكلفة الفعلية لمنزلك ، فإن مبلغ المال الذي تدفعه في فوائد الرهن العقاري يعكس بدقة أكبر التكلفة الحقيقية لامتلاك المنزل بدلاً من مجرد التفكير في سعر الشراء.

جداول الرهن العقاري عبر الإنترنت

ليس من غير المعتاد أن يختار الناس قروضًا قصيرة الأجل عندما يرون القيمة الحقيقية للدولار في المدخرات على مدى عمر القرض موضحة باللونين الأبيض والأسود في مقارنات الإطفاء. على سبيل المثال ، إذا كنت تحاول الاختيار بين قرض لمدة 15 عامًا وقرضًا لمدة 30 عامًا ، فقد يساعدك عرض جداول المشروع في فهم التأثير المالي الحقيقي للاختيارات التي تقوم بها. فيما يلي ثلاثة مواقع إلكترونية تقدم آلات حاسبة وجداول سداد عبر الإنترنت لسيناريوهات مختلفة للرهن العقاري يمكن أن تساعدك في تقييم التكلفة الحقيقية لخيارات الرهن العقاري الخاصة بك.

خيارات التسديد المبكر

توفر مراجعة الاستهلاك المجدول لقرضك السكني قدرًا كبيرًا من المعلومات القيمة ، خاصةً إذا كنت ترغب في سداد قرض الرهن العقاري مبكرًا. عند مراجعة الجدول الزمني ، ستلاحظ أنه في وقت مبكر من مدة القرض ، يذهب القليل جدًا من مدفوعاتك الشهرية نحو رأس مال منزلك. بدلاً من ذلك ، يذهب الجزء الأكبر من مدفوعاتك المبكرة نحو دفع الفائدة.

مع مرور الوقت وتسديد الأقساط المنتظمة لقرض المنزل الخاص بك ، يزداد مبلغ المال المطبق على رصيد القرض الأساسي. إذا قمت بسداد دفعات إضافية مقابل الرهن العقاري الخاص بك ، فلن يتم فقط تخفيض الرصيد الأساسي الإجمالي للقرض بسرعة أكبر ، ولكن نسبة أكبر من الدفعات الشهرية المستقبلية ستذهب إلى رأس المال بدلاً من الفائدة لأنه تم تخفيض مبلغ الدين الفعلي.

اتخاذ قرارات مستنيرة

يعد اختيار قرض الرهن العقاري المناسب وكيفية القيام بسداد قرضك الحالي من الأمور المهمة التي يجب مراعاتها عند البحث عن قرض عقاري. يمكن أن يكون لاختياراتك تأثير خطير على رفاهيتك المالية على المدى الطويل.

قبل اتخاذ قرارك النهائي ، اجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول بدائل الرهن العقاري المتاحة ، واستخدم جدول إطفاء لتحليل كل خيار. عندما تقوم باستثمار كبير ، مثل شراء منزل ، أو محاولة معرفة كيفية المضي قدمًا في سداد قرضك العقاري ، يمكن أن تكون جداول السداد أدوات لا تقدر بثمن لصنع القرار.