منازل الإيجار الممنوع التمليك

أفضل الأسماء للأطفال

تعرف على كيفية إيقاف حبس الرهن العقاري

هل الإيجار الممنوع لامتلاك المنازل موجود ، وأين يمكنك العثور عليها؟ في كثير من الأحيان ، إذا كانت المنازل ممنوعة ، أو في طور الرهن ، فقد يتمكن مالك المنزل أو السمسار من المساعدة.





وأوضح الإيجار ممنوع لامتلاك المنازل

مع أزمة الإسكان ، فإن بعض المقرضين الذين لديهم قروض عقارية على المنازل سوف يفكرون في الإيجار لامتلاك الخيار للمشترين المؤهلين. في معظم الحالات ، سيتم تقديم هذه الإيجارات لامتلاك المنازل فقط لمشتري المساكن أو المستثمرين الذين لديهم درجات ائتمانية جيدة أو ممتازة. قد يختار بعض المقرضين هذا الخيار لتجنب عرض المنزل للبيع.

مقالات ذات صلة
  • نصائح للمرأة لشراء السيارات المستعملة
  • إيجابيات وسلبيات الإيجار لامتلاك المنازل
  • كيفية شراء منزل ممنوع

معظم المنازل المحجوزة التي يتم وضعها في السوق للبيع تبيع بسعر أقل مما هو مستحق على المنزل. يتم تقديم إيجارات أخرى لامتلاك المنازل الموجودة في الرهن من قبل أصحاب المنزل ويمكن العثور عليها في الإعلانات المبوبة أو من قبل سمسار عقارات.







البحث عن الإيجار لامتلاك المنازل

لن يفكر جميع المقرضين في الإيجار لامتلاك المنازل بمجرد حظر المنازل. على عكس البيع على المكشوف ، حيث يكون المُقرض على استعداد لقبول مالك منزل جديد بسعر بيع منزل أقل مما هو مستحق على المنزل ، فإن الإيجار لامتلاك المنازل وتعمل عقودهم بشكل مختلف. الرهن 'على الإنترنت ، ستجد العديد من الشركات تدعي أنها تستطيع المساعدة. تتطلب معظم هذه الشركات رسومًا عالية للعثور على إيجار لامتلاك منزل ، ولكن ربما يمكنك العثور على إيجار بمفردك.

هناك طريقتان رائعتان للعثور على عقد إيجار لشراء عقارات منزلية. أولاً ، حاول تصفح قسم العقارات في الصحف المحلية الخاصة بك ومعرفة ما إذا كانت هناك أي قوائم تقول للبيع من قبل المالك . قد يكون بعض أصحاب المنازل هؤلاء ، ولكن ليس جميعهم ، بالقرب من حبس الرهن وبدلاً من مواجهة الرهن سيقدمون خيار الإيجار للشراء.



ثانيًا ، حاول التحدث مع سمسار عقارات في منطقتك. سيعرف الكثيرون العقارات القريبة من حبس الرهن وقد يكونون قادرين على مساعدتك في التحدث مع المالك لمعرفة ما إذا كان التأجير من أجل التملك ممكنًا. ضع في اعتبارك أنه إذا ساعدك السمسار في العثور على إيجار لامتلاك منزل ، فقد تكون هناك رسوم عمولة.

نصائح حول شراء الإيجار الممنوع لامتلاك المنازل

إذا وجدت صاحب منزل يواجه الرهن ويريد الدخول في عقد إيجار للشراء ، فمن الأفضل التشاور مع محامي عقارات ، خاصة إذا كنت غير متأكد من كيفية سير العملية. نظرًا لأن صاحب المنزل يحاول تجنب حبس الرهن ، فقد يلزم الحصول على إذن من المقرض للدخول في اتفاقية إيجار رسمية للشراء تتضمن ضمانًا. سيضمن الضمان حصولك على ائتمان ضريبي مقابل الفائدة التي تدفعها على عقد الإيجار لشراء عقد كل عام. ابتعد عن أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن واطلب منك تولي مدفوعات الرهن العقاري نيابة عنهم ، حيث قد يطردك صاحب المنزل ، المستأجر ، من المنزل بمجرد تحديث رهنه العقاري.



إذا اخترت الاستئجار لامتلاك منزل من شخص يواجه حبس الرهن ، فتأكد من أن عقد الإيجار ليس عقد إيجار صافي أو عقد إيجار حيث تكون مسؤولاً عن جميع الإصلاحات وجميع ضرائب الممتلكات ، خاصة وأنك لن تكون قادرًا على الخصم لهم في وقت الضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، توقع أن يطلب منك صاحب المنزل تقديم نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك وإثباتًا للأجور بالإضافة إلى المراجع. يمكنك الحصول على تقرير ائتماني حكومي مجاني سنويًا من لجنة التجارة الفيدرالية أو FTC.



برنامج Fannie Mae's Deed-for-Lease

تقدم Fannie Mae أيضًا برنامج Deed-for-Lease أو D4L. إذا كان صاحب المنزل يواجه حبس الرهن ، وكان مؤهلاً ، فيمكنه اختيار استئجار المنزل بأسعار إيجار سوقية عادلة للبقاء في المنزل. في حين أن هذا ليس برنامج إيجار للشراء ، ستعمل فاني ماي مع مالك المنزل على برنامج تعديل القرض خلال فترة الإيجار للمساعدة في وقف حبس الرهن. لكي تكون مؤهلاً لهذا البرنامج ، يجب ألا تتجاوز مدفوعات الإيجار الشهرية أكثر من واحد وثلاثين بالمائة من إجمالي الدخل الشهري.

فقط المنازل التي لديها قروض عقارية من فاني ماي مؤهلة لهذا البرنامج. خلال فترة برنامج D4L ، سيتمكن معظم مالكي المنازل من العمل مع Fannie Mae لمساعدتهم على البقاء في منازلهم بدلاً من حبس الرهن.

لمزيد من المعلومات حول كيفية التأهل لبرنامج D4L في Fannie Mae ، تفضل بزيارة مساعدة لصفحة ويب المستأجرين .

الإيجار لامتلاك المنازل في التعويق

كما هو الحال مع أي عقد عقاري - حتى لو كان فقط بينك وبين مالك المنزل الحالي - عندما تسعى للحصول على إيجار ممنوع لامتلاك منازل ، اطلب من محاميك أو سمسار عقارات مساعدتك. إذا وافقت على عقد إيجار مع صاحب منزل ، فقد يُطلب منك أيضًا تقديم دفعة أولى لضمان جديتك.

تذكر أن الاستئجار لامتلاك منزل هو التزام من جانبك ، وإذا كنت لا تشعر أنه يمكنك سداد أقساط الإيجار الشهرية ، فمن الأفضل تجنب ذلك. عندما تستأجر لشراء عقارات ، خاصةً في حالة عدم وجود مقرض رسمي ، لا يجب عليك فقط التحقق من الشخص الذي تشتري منه ، ولكن يجب أن تكون مستعدًا لتكون موضوع فحص شامل للخلفية بنفسك.

حاسبة السعرات الحرارية