مساعدة الأمهات العازبات على شراء منزل

تواجه الأمهات العازبات العديد من التحديات المالية ، لكن امتلاك منزل لا يجب أن يكون واحداً منها. على الرغم من عدم توفر البرامج الوطنية التي تلبي احتياجات الأمهات العازبات في الوقت الحالي ، إلا أن البدائل متاحة للمساعدة المالية وتقديم التوجيه بشأن عملية شراء المنزل.

مساعدة الدفعة المقدمة

يتطلب شراء منزل دفعة أولى - عادة 20٪ من سعر الشراء. الدفعة الأولى الكبيرة تزيد من احتمالات الموافقة على قرض الرهن العقاري ويمكن أن تخفض الدفعة الشهرية ، مما يجعل ملكية المنزل أكثر سهولة. غالبًا ما تجد الأمهات العازبات ذوات الدخل المحدود أن شرط الدفعة الأولى هو أكبر عائق أمام شراء منزل. معظمبرامج مساعدة الدفعة المقدمة للأمهات العازباتتأتي في شكل منح - يجب سداد بعضها.

حسابات التنمية الفردية

ان حساب التنمية الفردية (IDA) هي خطة ادخار متطابقة تساعد ذوي الدخل المحدود على تخصيص الأموال لشراء منزل جديد. تتم مطابقة كل دولار يتم توفيره في IDA. هذه الحسابات ، التي تظل مفتوحة من ستة أشهر إلى بضع سنوات ، أصبحت ممكنة بفضل التعاون بين المؤسسات المالية والمنظمات غير الربحية. قد تجد الأمهات العازبات اللواتي يجدن صعوبة في الادخار بسبب الدخل المنخفض هذه الحسابات مفيدة. للتأهل للنظر ، يجب على المتقدمين:

الذي جعل الرئيس الأمريكي من الشكر عطلة وطنية

تلبية متطلبات الحد الأدنى من الدخل
أن تكون قادرًا على المساهمة في حساب المؤسسة الدولية للتنمية بالأموال المستمدة من الدخل المكتسب
ليس لديها أصول تتجاوز 5000 دولار
كن خاليًا من الديون أو لديك حد أدنى من الديون المستحقة
أكمل سلسلة من دورات التعليم المالي حول الميزانية والادخار
دورات تعليمية كاملة عن عملية الشراء قبل شراء المنزل

برامج مساعدة الدفعة المقدمة حسب الموقع

يقدم عدد كبير من الدول برامج مساعدة للدفع المقدم لمشتري المنازل لأول مرة. قد تكون مثل هذه البرامج مفيدة للأمهات غير المتزوجات ذوات الدخل المحدود. تتضمن أمثلة هذه الوكالات في جميع أنحاء البلاد ، على سبيل المثال لا الحصر:

وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا : تقدم كاليفورنيا برنامج CalFHA التقليدي ، وهو برنامج لمشتري المنازل لأول مرة حيث تتعاون الدولة مع جهات الإقراض المعتمدة لتقديم قروض عقارية منخفضة الدفعة المقدمة للمقيمين المؤهلين. مطلوب استشارة مالية قبل الشراء وهناك حدود دخل للمشاركين. يمكن أن تختلف أسعار وشروط الفائدة اعتمادًا على دخل مقدم الطلب وائتمانه.
مؤسسة لويزيانا للإسكان : قد تكون الأمهات العازبات في لويزيانا مؤهلات للحصول على مساعدة من البرامج التي تساعد في كل من الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق.
وزارة الإسكان وشؤون المجتمع في تكساس : يمكن للمقيمين تقديم طلب للحصول على المساعدة فيما يتعلق بالدفعات المقدمة وإغلاق التكاليف من خلال برنامج My Choice Texas Home.
وزارة الإسكان وتنمية المجتمع في فرجينيا : برنامج خاص بالمقيمين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ، يساعد برنامج الاستحواذ والتجديد والبيع على مطابقة المتقدمين مع منازل مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية وتمويل خاص. يمكن أن تختلف أسعار وشروط الفائدة اعتمادًا على دخل مقدم الطلب وائتمانه.
لجنة تمويل الإسكان بولاية واشنطن : يقدم برنامج المساعدة على الدفعة المقدمة المقدم من الدولة قروضًا منخفضة الفائدة ومؤجلة الدفع للدفعات المقدمة.

خيارات التمويل

بما أن الرهون العقارية الخاصة بالأمهات العازبات ليست شائعة ، فإن البحث عن قروض مصممة للمتقدمين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط هو الأفضل. ستكون هذه القروض أكثر تنازلًا عن نسب الديون إلى الدخل المرتفعة والدفعات المقدمة الأقل من الرهون العقارية التقليدية.

قروض الإسكان الفدرالية

تقدم القروض العقارية قروض إدارة الإسكان الفدرالية العديد من الامتيازات لذوي الدخل المحدود الذين قد يواجهون صعوبة في الحصول على التمويل. يعتبر شرط الدفعة الأولى المنخفض 3.5٪ (والذي قد يكون أعلى اعتمادًا على الائتمان) أكثر واقعية من الدفعة القياسية بنسبة 20٪. بالإضافة إلى ذلك ، تعد معايير التأهيل ، مثل درجات الائتمان ، أقل صرامة من منتجات الرهن العقاري التقليدية ، وعادة ما يكون معدل الفائدة المقدم منخفضًا للغاية. لتحديد المقرضين المعتمدين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ابحث قاعدة بيانات HUD .

هل يمكنني إعطاء كلبي الأسبرين لطفلي للألم

قرض وزارة الزراعة الأمريكية

إذا كنت أماً عزباء تبحث عن منزل في منطقة ريفية (حددتها وزارة الزراعة الأمريكية) ، فقد يكون هذا النوع من القروض خيارًا جيدًا للنظر فيه. تلبي قروض وزارة الزراعة الأمريكية الأفراد ذوي الدخل المنخفض والمتوسط الذين لديهم درجة ائتمانية تبلغ 620 أو أعلى ويستوفون متطلبات دخل محددة. الميزة الأكثر جاذبية هي القدرة على التخلي عن دفع دفعة أولى. لمعرفة المزيد حول البرنامج أو معرفة ما إذا كنت مؤهلاً مسبقًا ، قم بزيارة موقع وزارة الزراعة الأمريكية .

الرهون العقارية

الامهات العازبات المؤهلات قروض VA ينبغي النظر في هذا الخيار لأنه يلغي الحاجة إلى دفعة أولى.الرهون العقاريةيتم ضمانها أيضًا من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى ، مما يجعلها أكثر جاذبية للمقرضين المحتملين ، حتى لو كان مقدم الطلب أقل من ائتمان ممتاز أو دخل منخفض.

حلول الإسكان بأسعار معقولة

توجد منظمات تحاول مساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط في الحصول على منزل ؛ قد تكون الأمهات العازبات ذوات الدخل المحدود مؤهلات لهذه البرامج.

الموئل من أجل الإنسانية

نظرًا لأنهم يتصورون 'عالمًا يتمتع فيه كل فرد بمكان لائق للعيش' ، فإن هذه المنظمة تمنح ذوي الدخل المحدود الفرصة للتقدم بطلب للحصول على سعر معقول الموئل من أجل الإنسانية الصفحة الرئيسية. للتأهل للنظر ، يجب على المتقدمين:

كن مواطنًا أمريكيًا
احصل على أجر ثابت يلبي متطلبات الدخل
لديك حساب توفير ممول بشكل كاف
في حالة الموافقة ، حضور دورات حول ملكية المنزل
لديك القدرة على المساهمة بدفعة أولى معقولة
لديك القدرة على سداد دفعات شهرية في الوقت المناسب
ساعد في عملية بناء منازل هابيتات الجديدة ، بما في ذلك منزلك

وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)

ال متجر HUD Home تبيع وحدة سكنية واحدة إلى أربع وحدات سكنية ممنوعة. تمت إعادة ملكية العديد من المنازل نتيجة لرهن عقاري متخلف مؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). يعكس سعر البيع بدقة القيمة بناءً على تقييم HUD. ستدفع HUD تكاليف الإغلاق إذا طلب المشتري ذلك. إذا كان المنزل بحاجة إلى إصلاحات ، فإن قرض الرحاب 203 ألف قروض إدارة الإسكان الفدرالية يسمح بدمج تكاليف الإصلاح والقروض في منتج واحد للرهن العقاري. بالنسبة للأمهات ذوات الميزانية المحدودة ، قد يكون هذا هو الحل لشراء منزل.

رسالة حب قصيرة لزوجي

فاني ماي

فاني ماي تقدم عقارات سكنية للبيع للمشترين من خلال برنامج خصائص المسار الرئيسي . تتوفر المنازل بأسعار زهيدة لأنها عبارة عن حبس رهن ، وبعضها مؤهل للحصول على Home Path Financing الذي يوفر شروطًا مرنة للرهن العقاري وخيار سداد دفعة أولى منخفضة.

موارد آخرى

قد يكون لدى هيئة الإسكان المحلية الخاصة بك معلومات حول البرامج المحلية المصممة خصيصًا لمساعدة الأمهات العازبات على أن يصبحن مالكات منازل. قد تأتي هذه البرامج في شكل مساعدة الدفعة المقدمة أو المنح أو البرامج التعليمية.

تحقق مع المحلي الخاص بك الهيئة العامة للإسكان لمعرفة ما إذا كانت هناك برامج خاصة قد تكون مؤهلاً لها.

أشياء للإعتبار

يمكن أن تختلف البرامج المتاحة لمساعدة الأمهات العازبات على شراء منزل حسب الموقع. تقدم بعض المنظمات غير الربحية المساعدة في منطقتها. مع عدم وجود برنامج وطني خاص بالأمهات العازبات ، قد تكون الموارد أو البرامج المحلية للمتقدمين ذوي الدخل المنخفض أفضل رهان لك. فيما يلي بعض النصائح الإضافية التي يجب وضعها في الاعتبار:

لا تتجاهل برنامج القروض المصمم لمشتري المنازل لأول مرة ، حتى لو كنت تمتلك منزلًا من قبل. عادة ، طالما أنك لم تمتلك منزلًا منذ ثلاث سنوات ، فأنت مؤهل لأحد هذه البرامج.
سيرغب المقرضون في معرفة مصدر أموال الدفعة المقدمة ؛ لذلك إذا كان أحد الأقارب أو الأصدقاء المقربين يمنحك المال ، فسوف يرغب المُقرض في معرفة ما إذا كانت هذه الأموال هدية أم قرضًا ، وقد يؤثر ذلك على أهليتك للحصول على قرض عقاري.
حتى عند المشاركة في برنامج للمقترضين لأول مرة أو من ذوي الدخل المنخفض ، سيكون لنسبة الدين إلى الدخل وتاريخ الائتمان تأثير على شروط القرض ، أو إذا تمت الموافقة على المشاركة في البرنامج.
احترس من الحيل! يتظاهر بعض المحتالين بأنهم وكالات فيدرالية أو مقرضون موثوقون في حين أنهم ليسوا كذلك في الواقع. تحقق مباشرة مع الوكالة أو المقرض للتأكد من أن الممثل شرعي.

اختيار المنزل المناسب لك

بمجرد أن تكون مستعدًا لاتخاذ الخطوة التالية نحو ملكية المنزل ، تأكد من مقارنة خياراتك وتحديد البرنامج الأنسب لك. قد يؤدي استخدام خدمات متخصص عقاري أيضًا إلى تسهيل عملية شراء المنزل. كما هو الحال مع أي مقترض ، من المهم فهم جميع المستندات التي توقعها وعدم السماح لأي شخص بالضغط عليك للتوقيع على شيء لا تفهمه.