في حين أن أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان جارك لديه رهن عقاري هي ببساطة السؤال ، إلا أن هناك طرقًا أخرى للحصول على هذه المعلومات. عندما يأخذ شخص ما رهنًا عقاريًا لشراء عقار ، يتم تسجيل المستند لدى وكالة تسجيل الأراضي المحلية. ثم تصبح مسألة تسجيل عام ، ويمكن لأي شخص يرغب في الوصول إلى هذه المعلومات - ودفع أي رسوم مطلوبة - القيام بذلك.
البحث في سجلات المحكمة
سيتم تخزين سجلات الممتلكات للمنزل المعني لدى كاتب المحكمة في المقاطعة التي يقع فيها العقار. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في العثور على معلومات محكمةك ، فيمكنك البحث عنها دليل مجاني .
مقالات ذات صلة- هل يمكنك بيع منزلك والاحتفاظ برهن عقاري سابق؟
- الاسم الموجود على عنوان المنزل ليس مدرجًا في قرض الرهن العقاري
- السجلات العامة للعقار
للحصول على المعلومات التي تبحث عنها ، ستحتاج إلى القيام بما يلي:
- اتصل بمحكمة المقاطعة واستفسر عن كيفية إجراء بحث عن رقم تعريف العقار (PIN) باستخدام العنوان. تختلف العملية من مقاطعة إلى أخرى ؛ بعضها آلي أكثر من البعض الآخر.
- بمجرد حصولك على هذا الرقم ، قم بزيارة المحكمة واكتشف مكان غرفة السجلات. لاحظ أن ساعات هذه الغرفة قد تختلف عن الساعات لبقية قاعة المحكمة.
- عندما تدخل الغرفة ، يجب عليك ملء استمارة توضح السجلات التي ترغب في رؤيتها. أدخل رقم التعريف الشخصي للمنزل واذكر أنك تبحث عن سجلات الضرائب على الممتلكات.
- أخيرًا ، قم بتسليم هذا النموذج إلى الشخص الموجود في المكتب لتقديم طلبك.
قد تتمكن من رؤية السجل مجانًا ، ولكن على الأرجح ستضطر إلى الدفع إذا كنت تريد الاحتفاظ بنسخة منه. تختلف الرسوم في كل مقاطعة.
لاحظ أن السجل الضريبي سوف يعطيك المبلغ الأصلي للرهن العقاري المسجل ، ولكن ليس الرصيد الحالي. لا تحتفظ المقاطعة بسجلات مفصلة لمدفوعات الرهن العقاري التي يقوم بها أصحاب المنازل. سيتم تحديث السجل عند سداد القرض ، لأنه سيكون هناك نقل للملكية في حد ذاته ، من شركة الرهن العقاري إلى صاحب المنزل.
قم بإجراء بحث عبر الإنترنت
يمكنك غالبًا معرفة ما إذا كان العقار مرهونًا حاليًا باستخدام موقع يقدم معلومات مستقاة من سجلات الملكية. ومع ذلك ، قد لا تحتوي هذه المواقع على أحدث المعلومات ، أو قد تفقد سجلًا معينًا تمامًا.
- NETR عبر الإنترنت هو مصدر ممتاز للبدء به. فهو لا يقدم فقط بحثًا مدفوعًا عن السجلات العامة ، ولكنه سيربطك أيضًا بمكتب المقيم في ولايتك حيث قد تتمكن من الوصول إلى المعلومات مجانًا. في بعض الحالات ، ستحتاج إلى إدخال اسم مالك العقار لإجراء بحث.
- محكمة مباشرة يمنح زوار الموقع الفرصة لإجراء بحث شديد الاستهداف عن الرهن العقاري ومعلومات السجلات العامة الأخرى. ابدأ بالنقر فوق الولاية التي تعيش فيها ، ثم المقاطعة. حدد تقارير الملكية ثم تقارير الفعل. مقابل 5 دولارات ، يمكنك الحصول على سجل يتضمن مبلغ القرض الحالي (إن وجد) واكتبه.
- NextAce لا يمكن أن توفر معلومات عن الرهن العقاري فحسب ، بل معلومات عن أي امتيازات أخرى على العقار أيضًا. يمكنك الوصول إلى بحث كامل عن الملكية مقابل 99.95 دولارًا.
بالإضافة إلى مواقع البحث المدفوعة هذه ، قد تقوم حكومة الولاية أو المقاطعة بتشغيل موقع ويب يحتوي على معلومات سجلات الملكية لولايتها القضائية. ضع في اعتبارك أن المواقع الحكومية تنتهي بـ .gov. ابحث عن عناوين URL بهذا الامتداد للتأكد من أنك على موقع رسمي آمن للاستخدام في معلومات السجلات العامة.
اسأل السمسار الخاص بك
يمكن لوكلاء العقارات المرخصين والنشطين الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة بالإضافة إلى سهولة الوصول عبر الإنترنت إلى سجلات الملكية العامة. إذا كنت مهتمًا بمعرفة ما إذا كان جارك قد حصل على رهن عقاري على العقار لأنك تستخدم المعلومات أثناء بيع منزلك أو شراء منزل آخر في المنطقة ، فستتمكن من إخبارك ما إذا كان جارك لديه رهن عقاري أم لا. سيتمكن السمسار الخاص بك من إخبارك بحجم القرض الذي استخدمه صاحب المنزل في البداية ، ولكن لن يتمكن من الوصول إلى الرصيد الحالي.
اسأل الجار
إذا كنت ترغب في الحصول على المعلومات مجانًا ، فمن الأفضل أن تطلبها شخصيًا. قبل طلب الحقائق المتعلقة بممتلكات شخص آخر ، من الجيد التفكير فيما إذا كنت حقًا بحاجة إلى المعلومات. قد لا يكون السؤال كثيرًا عن عمل الجار هو السبيل للحفاظ على العلاقة إيجابية ، خاصةً إذا لم تكن قريبًا من جارك بشكل خاص.
- إذا قررت أن تسأل ، فاتصل بجارك بأدب عن طريق سؤاله عما إذا كان لديه رهن عقاري على منزله في محادثة غير رسمية عندما تصادفه في الخارج. (من المحتمل أن يكون الأمر عدوانيًا جدًا بالنسبة لهم إذا طرقت بابهم لطرح هذا السؤال).
- ابدأ سؤالك بقول ما إذا كان لديك رهن عقاري على منزلك أم لا. أشر إلى أنك مهتم ببيع منزلك وتحاول التعرف على مكان الحي.
- هناك طريقة أخرى للاستفسار وهي تقديم معلومات عن نوع القرض الذي حصلت عليه ، مع الإشارة إلى أنك مهتم بمعرفة ما إذا كنت في أفضل صفقة مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك من خلال مقارنة معلوماتك مع الأصدقاء.
وازن بين الإيجابيات والسلبيات
ما لم تكن تبحث عن شراء منزل جارك أو كنت تبيع منزلًا خاصًا بك ، فربما لا تكون هذه المعلومات ذات صلة بك بشكل خاص. قد يكون من الأفضل عدم هز القارب بسؤالهم. ومع ذلك ، إذا كنت لا تزال ترغب في الحصول على المعلومات ، فقد تكون متاحة لك من أي من الموارد المذكورة أعلاه.
