يمكن أن يكون الإيجار لامتلاك منازل متنقلة خيارًا رائعًا للأشخاص الذين يرغبون في تحقيق متعة امتلاك منزل ولكن ليس لديهم دفعة أولى كبيرة. يسمح لك وضع الإيجار المنتهي بالتملك بوضع إيجارك في تطوير حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك ، ويمكن أن يكون الخطوة الأولى المهمة نحو بناء الثروة والأمن.
ما هو الإيجار لامتلاك منزل متنقل
البيوت المتنقلة هي هياكل مصممة للأغراض السكنية. يمكن نقل المنازل المتنقلة من مكان إلى آخر ، وعادة ما توجد في حدائق سكنية. يعد امتلاك منزل متنقل خيارًا للاستمتاع بمزايا أماكن الإقامة الثابتة دون الحاجة إلى دفع فواتير فائدة شهرية كبيرة و / أو فواتير ضرائب الممتلكات التي قد تكون مرتبطة بممتلكات أخرى ، مثل الوحدات السكنية الدائمة أو منازل التاون هاوس.
هل يمكنني إعادة السيارة التي اشتريتها للتومقالات ذات صلة
- كبار دليل حديقة المنزل المحمول
- هل يمكنك الحصول على قرض عقاري عكسي على منزل متنقل؟
- شراء منزل بدخل إعاقة فقط
يتم تقييم وتصنيف الإيجار لامتلاك منازل متنقلة بنفس طريقة تصنيف أي عقارات سكنية أخرى ويتم شراؤها وبيعها من خلال قوائم العقارات. يشتري الكثير من الناس منازل متنقلة عن طريق دفع دفعة أولى وأخذ قرض عقاري مقابل الرصيد. شراء الإيجار لامتلاك منازل متنقلة هو خيار شراء بديل.
ما هو الإيجار لامتلاك؟
الإيجار من أجل التملك هو اتفاقية مع المؤجر الخاص بك بحيث يتم استخدام بعض مدفوعات الإيجار الخاصة بك لدفع دفعة أولى لشراء مسكنك ، إذا اخترت الشراء. عادةً ما يكون الإيجار أعلى على العقارات المؤجرة بغرض التملك لأنك لا تدفع فقط مقابل امتياز العيش في المنزل ؛ أنت تدفع أيضًا مقابل امتلاكها في النهاية.
سيكون لديك عادة اتفاقية تحدد عدد السنوات التي ستدفعها بموجب مدة الإيجار المنتهي بالتملك. في نهاية هذه الفترة من السنوات ، يكون لديك خيار شراء العقار عن طريق سداد الرصيد المستحق. إذا اخترت الشراء ، فإن الأموال التي دفعتها كجزء من اتفاقية الإيجار مقابل التملك توفر لك الآن حقوق ملكية في منزلك. يمكنك استخدام هذه الأسهم كرافعة مالية ، أو كضمان ، للحصول على رهن عقاري لدفع باقي تكلفة المنزل.
إذا اخترت عدم الشراء في نهاية المدة ، فسيكون الأمر كما لو كنت تدفع الإيجار طوال الوقت. لا يتم تعويض تكلفة الإيجار المرتفعة قليلاً التي دفعتها ، حيث تم دفعها لمنحك خيار الشراء. بعبارة أخرى ، كان بمثابة 'اعتبار' يضمن أنه يمكنك شراء المنزل بسعر معين إذا كنت ترغب في ذلك.
يمكن أن تكون طريقة الشراء الفريدة هذه نقطة دخول رائعة إلى سوق العقارات إذا لم يكن لديك ميزانية للحصول على قرض عقاري. ومع ذلك ، تأكد من فهمك للشروط والأحكام المتضمنة في ملكية منزلك المتنقل وترتيب سنده ، وأنك تفهم تمامًا تفاصيل عقد الإيجار المنتهي بالتملك.
شراء الإيجار لامتلاك منازل متنقلة
كيف يمكنك تأجير منزل متنقل لامتلاكه؟ أولاً ، يجب أن تجد بائعًا مستعدًا لتأجير العقار لامتلاكه. سيقوم بعض البائعين بإدراج عقار على وجه التحديد كإيجار لامتلاكه. ومع ذلك ، إذا وجدت عقارًا للإيجار يعجبك ، فلا يضر أن تسأل المالك عما إذا كان مهتمًا بترتيب صفقة إيجار بغرض التملك. يمكن أن يفيد هذا المالك إذا كان قلقًا بشأن انخفاض قيم الممتلكات ، حيث سيكون لديه مشتر مضمون. علاوة على ذلك ، يميل المستأجرون الذين يفكرون في الشراء إلى الاهتمام بشكل كبير بالممتلكات التي يستأجرونها.
بحث
من الضروري أن تقوم بالبحث عن العقار. تعرف على المنزل وموقعه. هناك دول لن تسمح إلا بالبيوت المتنقلة في الحدائق السكنية. اكتشف ما إذا كنت تشتري المنزل المحمول نفسه فقط ، أو أيضًا القطعة التي يجلس عليها المنزل. إذا كنت تشتري للتو منزل متنقل ، فما هي التكلفة الإضافية للكثير؟ ما هي التكاليف الأخرى المرتبطة بملكية المنزل المتنقل؟
نظرًا لأنك تشتري العقار بموجب عقد إيجار بغرض التملك ، فستكون هناك أيضًا اتفاقية إيجار. فهم شروط عقد الإيجار ، وكذلك كيفية عمل عملية الإيجار المنتهي بالتملك. ما هو الجزء من إيجارك الذي يتم دفعه مقابل الدفعات التي تجعلك أقرب إلى امتلاك المنزل؟ ماذا يحدث إذا لم تتمكن فجأة من سداد المدفوعات؟ هل تفقد حقوق الملكية التي استثمرتها ويتم طردك مثل أي مستأجر آخر؟ متى عليك أن تقرر ما إذا كنت تريد بالفعل شراء العقار؟ هذه كلها أسئلة أساسية يجب طرحها عند التفكير في صفقة الإيجار المنتهي بالتملك.
اعتبارات أخرى
احسب شروط الدفع وما هي أسعار الإيجار والبيع. يجب أن تكون قادرًا على شراء الإيجار لامتلاك منزل متنقل بسعر عادل ، يمكن مقارنته بتكلفة المنازل المتنقلة الأخرى المعروضة للبيع في المنطقة. تأكد من تضمين التكلفة الإجمالية لشراء المنزل في عقدك.
إذا كنت ترغب في إجراء أي عمليات تفتيش على المنزل ، فاستكمل عمليات التفتيش هذه قبل بدء عقد الإيجار وقم بتضمين أي شروط في العقد. تأكد أيضًا من أن الشخص المسؤول عن تغطية تكاليف الفحص مذكور في العقد. يجب ألا تكون هناك مناطق رمادية. أخيرًا ، اسأل عن رسوم التخلص ورسوم التأمين وفواتير الخدمات والتكاليف الأخرى.
تفاصيل شراء
تأكد من الاستعانة بمحامي عقارات لصياغة العقد. ضع قائمة بمخاوفك واعتباراتك والملاحظات الأخرى وتأكد من معالجة هذه المخاوف في العقد. إذا كان العقار الذي تهتم به مدرجًا لدى سمسار عقارات ، فيجوز له أيضًا صياغة العقد نيابة عنك وتوقيعه من جميع الأطراف. بغض النظر عمن يقوم بصياغة العقد ، من الضروري أن يقوم محاميك بمراجعة العقد بالكامل والتأكد من عدم وجود شروط غير مواتية.
كم من الوقت تبقى الروح باقية بعد الموت
يعتبر الإيجار بغرض التملك أقل شيوعًا من الطرق الأخرى لشراء العقارات ، ولكن يمكن أن يوفر بديلاً رائعًا إذا قمت بالبحث والتأكد من رضاك عن كل من المنزل المتنقل وشروط الشراء.
