ما هو برنامج HAMP؟

أفضل الأسماء للأطفال

قرض معتمد

هل تكافح من أجل سداد أقساط الرهن العقاري؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكون برنامج التعديل المنزلي الميسور التكلفة (HAMP) يستحق الدراسة.





كيف يعمل HAMP

HAMP هو برنامج اتحادي يهدف إلى جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة لأصحاب المنازل الحاليين. لتحقيق هذا الهدف ، يتلقى المشاركون واحدًا مما يلي:

  • معدل فائدة أقل
  • فترة القرض الممتدة
  • التخفيض أو الصبر من أصل
مقالات ذات صلة
  • كيفية إعادة تمويل رهن عقاري بدرجة ائتمان سيئة
  • المساعدة المالية لوقف الرهن
  • بحاجة إلى مساعدة مالية لدفع مدفوعات الرهن العقاري التي هي وراء

بالنسبة الى Treasury.gov ، فإن العديد من مالكي المنازل الذين يستخدمون هذا البرنامج 'يوفرون ما يزيد عن 500 دولار شهريًا في المتوسط'.



معايير تأهيل HAMP

يجب أن يكون لديك رهن عقاري تم سحبه في 1 يناير 2009 أو قبل ذلك من أحد المقرضين التاليين للنظر فيه:

  • بنك امريكي
  • الرهن العقاري من سيتي
  • ج. ب. مورجان تشيس
  • ويلز فارغو

إذا كان قرضك العقاري يفي بالمعايير المذكورة أعلاه ، فستحتاج إلى إثبات أنك تواجه مشكلة في مواكبة مدفوعات قروض السكن بسبب الصعوبات المالية. علاوة على ذلك ، يجب ألا يتجاوز رصيد الرهن العقاري المستحق للممتلكات 729،750 دولارًا أو أن يتم إدانته.



بافتراض أنك مؤهل للبرنامج ، فإن المُقرض الذي يتعامل مع التعديل الخاص بك سيضعك في فترة تجريبية مدتها ثلاثة أشهر. خلال هذا الإطار الزمني ، ستحتاج إلى إثبات أنه يمكنك سداد المدفوعات في الوقت المناسب بالمبلغ الجديد. إذا نجحت ، فسيقوم المُقرض بتنفيذ اتفاقية تعديل رسمية معك بعد الفترة التجريبية.

هل يجب عليك التقدم للحصول على HAMP؟

قبل تقديم الطلب ، هناك بعض الإيجابيات والسلبيات التي يجب مراعاتها.

فوائد

عند المشاركة في HAMP ، تُمنح الفرصة لأصحاب المنازل للعودة إلى المسار الصحيح والبقاء في منازلهم. تشمل المزايا الرئيسية ما يلي:



  • سيكون لأصحاب المنازل أقساط شهرية أقل ناتجة عن انخفاض الرصيد الأساسي أو معدل الفائدة أو تمديد فترة القرض.
  • هذا النوع من تعديل القرض لا يتطلب رسوم باهظة. يلاحظ أن 'الرسوم التي تدفع لمرة واحدة يمكن أن تتراوح من 1200 دولار إلى 2500 دولار [بينما] بعض التعديلات لا تكلف شيئًا' Realtor.com .

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك المشاركة في برنامج بدائل الرهن المنزلية بأسعار معقولة (HAFA) إذا كنت مؤهلاً. والأهم من ذلك ، أنك قد تكون قادرًا على تجنب حبس الرهن ، وهي عملية طويلة وشاقة.

عيوب

إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض طويل الأجل ، فسيؤدي ذلك إلى دفع المزيد من الفوائد على مدى فترة القرض. يجب أن تضع في اعتبارك أيضًا أن الحصول على الموافقة على HAMP هي عملية يمكن أن تستغرق عدة أشهر ، لذلك قد لا تزال تواجه الرهن. حقيقة، ACGNow.com يستشهد بهذا باعتباره 'واحدة من أكبر المشاكل التي يواجهها المقترضون عندما يتعلق الأمر بتعديلات قرض السكن'.

والأسوأ من ذلك ، أن بعض تعديلات HAMP تؤدي إلى مدفوعات باهظة يجب تحويلها في نهاية مدة القرض المحددة. غالبًا ما تبدأ هذه الاتفاقيات بشروط رائعة ، ولكن بعد ذلك يكون لديك دفعة مضمنة مستحقة لمبلغ ضخم - في بعض الأحيان في غضون 6 أو 12 شهرًا فقط سيكون لديك دفعة قدرها 10000 دولار لتسديدها ، مجموعة قانون ارك يضيف.

كيفية التقدم بطلب للحصول على HAMP

يمكنك التقدم بطلب للحصول على HAMP عن طريق تقديم مستندات الدخل والرهن العقاري المطلوبة من قائمة المراجعة الشاملة هذه. تشمل العناصر المطلوبة (على سبيل المثال لا الحصر):

  • بيان الرهن العقاري الخاص بك أو وثائق الإسكان
  • وثائق الدخل ، مثل قسائم الأجور لأصحاب الأجور أو بيان أرباح وخسائر الأعمال للعاملين لحسابهم الخاص
  • بيانات الدخل الأخرى المستلمة ، مثل الضمان الاجتماعي ، والبطالة ، والعجز ، والنفقة ، ودعم الطفل ، والمعاش التقاعدي ، إلخ.
  • نسخ من أحدث إقراراتك الضريبية
  • نسخة من فاتورة مرافق تتضمن اسمك وعنوانك
  • خطاب يوضح بالتفصيل مصاعبك المالية

ستحتاج أيضًا إلى تضمين النماذج التالية:

  • طلب نموذج المساعدة على الرهن العقاري: يستخدم هذا النموذج لتقديم معلومات حول الممتلكات الخاصة بك والوضع المالي لشركة الرهن العقاري الخاصة بك.
  • النموذج الضريبي 506T-EZ : يمنح هذا المستند الإذن لشركة الرهن العقاري بطلب أحدث نسخة من إقرارك الضريبي من دائرة الإيرادات الداخلية. إذا كنت معفيًا من تقديم الضرائب الفيدرالية أو كان دخلك غير خاضع للضريبة ، فاستكمل النموذج الضريبي 4506 ت في حين أن.

إذا لم تكن متأكدًا من كيفية تقديم المعلومات إلى المُقرض الخاص بك ، فارجع إلى موقع MHA.gov دليل على الإنترنت للحصول على إرشادات إضافية.

قبل التقديم

تأكد من الاتصال برقم 888-995-HOPE للإجابة على أي أسئلة أو مخاوف أو تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على برامج أخرى. يمكنك أيضًا طلب الحصول على مساعدة إضافية من a وكالة استشارات الإسكان المعتمدة من HUD . حتى إذا لم تكن مؤهلاً ، فقد يكون الممثل قادرًا على تزويدك بموارد إضافية ، مثل خيارات إعادة التمويل ، والتي يمكن أن تساعد في تخفيف العبء المالي الناجم عن مدفوعات الرهن العقاري.

حاسبة السعرات الحرارية