كيف تقوم بتحليل مقارن للسوق على الممتلكات الخاصة بك

إذا كنت تستعد لطرح منزلك في السوق ، فمن المحتمل أنك تتساءل عن التكلفة التي يجب عليك إدراجها في قائمة المنزل. هذا هو المكان الذي يكون فيه تحليل السوق المقارن - المعروف أيضًا باسم CMA - مفيدًا. يساعدك CMA على تقييم العقارات في المنطقة التي تشبه الممتلكات الخاصة بك. يمكنك استخدام المعلومات الخاصة بالمبيعات الحديثة والمنازل في المنطقة لمعرفة قيمة منزلك.

تجميع المعلومات

هناك العديد من الأدوات المتاحة التي يمكن أن تساعدك في إجراء تحليل السوق المقارن الخاص بك لتسعير منزلك وفقًا لذلك. يجب عليك تجميع بعض المعلومات حول الممتلكات الخاصة بك قبل أن تتمكن من البدء في استخدام الأدوات الأخرى المتاحة لحساب القيمة.

قيم منزل الجوار

باستخدام Zillow أو أداة أخرى عبر الإنترنت ، ابحث عن المنازل الموجودة في نفس الحي أو في دائرة نصف قطرها خمسة أميال من منزلك. من أجل تقييم قيمة منزلك ، عليك أن تبدأ بالجغرافيا. يجب أن تكون المنازل التي تفكر فيها في نفس الحي أو على بعد كيلومتر إلى خمسة أميال من ملكيتك الخاصة.

يمكن أن تختلف قيم سوق العقارات بشكل كبير حسب الحي أو الرمز البريدي ، لذلك من المهم النظر إلى المنازل المماثلة القريبة من منزلك قدر الإمكان.

منازل مماثلة

تضييق نطاق البحث إلى المنازل التي تشبه نمط منزلك. إذا كان لديك منزل عائلي واحد ، فابحث عن منازل عائلة واحدة أخرى. إذا كان منزلك عبارة عن منزل ريفي أو شقة سكنية ، فابحث عن منازل أو شقق سكنية مماثلة. قم بإزالة المنازل من البحث التي لا تتناسب مع المعايير.

من قائمة المنازل ذات الطراز المتشابه ، قم بتضييق نطاق خياراتك إلى تلك التي لها نفس المساحة بالقدم المربع أو المساحة المربعة المماثلة لمنزلك. من الأفضل مقارنة المنازل التي تكون قريبة من منزلك قدر الإمكان بالقدم المربع. تجنب مقارنة المنازل التي تبلغ مساحتها مئات أو آلاف الأمتار المربعة أو أصغر من منزلك.

المنزل المماثل هو نفس حجم منزلك أو أقرب ما يمكن أن تحصل عليه. على سبيل المثال ، عندما تبحث عن مبيعات منزل حديثة في منطقتك ، لا يمكنك مقارنة منزل يبلغ حجمه ضعف مساحة منزلك. إذا كان منزلك 2000 قدم مربع ، فأنت تريد البحث عن منازل تقع على بعد بضع مئات من الأقدام المربعة من منزلك (بشكل مثالي ، من 1800 قدم مربع إلى 2200 قدم مربع).

ضع في اعتبارك وسائل الراحة والعمر

ابحث عن منازل بها نفس وسائل الراحة أو ما شابهها في منزلك. إذا كان منزلك يحتوي على حمام سباحة ، فاستقر في المنازل التي تحتوي أيضًا على مسبح. إذا كان منزلك يحتوي على ثلاث غرف نوم ، فابحث عن منازل أخرى بها نفس عدد غرف النوم.

حدد عمر كل منزل مشابه. تخلص من المنازل الأقدم أو الأحدث من منزلك. احتفظ بالمعلومات المتعلقة بالمنازل التي هي من نفس العمر أو أقرب ما يمكن من العمر إلى منزلك.

العقارات المباعة حديثاً

حدد موقع المنازل التي تم بيعها في الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية. تساعدك مبيعات المنازل الحديثة على تحديد القيمة الحالية لمنزلك. عادة ما تكون أسعار البيع الحديثة للمنازل المماثلة في غضون فترة تتراوح من شهر إلى شهرين. يمكنك تمديد البحث حتى ستة أشهر إذا لم يكن هناك ما يكفي من المبيعات الحديثة لإجراء تحليلك. يمكنك أيضًا النظر في قائمة الأسعار الحالية للمنازل المماثلة وأسعار البيع للمنازل التي سقطت فيها العقود أو تم إلغاؤها.

قارن حالة المنزل بمنزلك. يمكنك استخدام أدوات ، مثل خرائط Google ، للحصول على صورة للمنزل عبر الإنترنت. يمكنك أيضًا القيادة بجوار المنزل لمعرفة حالة المنزل. حالة المنزل هي عامل آخر يؤثر على قيمة العقار. يمكن للمنزل الذي يتم صيانته وصيانته جيدًا على مر السنين أن يجلب قيمة أعلى من نفس العقار الموجود أسفل الشارع الذي يتداعى ويتفكك.

احسب القيمة السوقية المقارنة لمنزلك

احسب تقدير القيمة السوقية لمنزلك. الطريقة السفلية والقذرة لحساب CMA للمنزل هي تقسيم سعر بيع المنازل المماثلة على القدم المربعة لتلك المنازل. يمنحك هذا السعر لكل قدم مربع.

على سبيل المثال ، إذا تم بيع منزل بمساحة 2800 قدم مربع قبل شهر مقابل 200000 دولار ، فإن سعر القدم المربع هو 71.43 دولارًا للقدم المربع. يمكنك بعد ذلك أخذ المساحة المربعة لمنزلك وضربها في 71.43 دولارًا للحصول على القيمة السوقية التقريبية لمنزلك.

مصادر إضافية لضبط القيمة

أثناء البحث في العقارات المماثلة لتقدير قيمة منزلك ، ضع في اعتبارك هذه العوامل الأخرى.

هل يتعايش برج الدلو مع برج الأسد

ترقيات

تضيف الترقيات ، مثل الحمامات والمطابخ الجديدة ، قيمة إلى المنزل. تضيف إضافة القدم المربعة ، مثل بناء إضافة ، قيمة إلى المنزل أيضًا. يمكن أن يختلف تسعير منزلين متماثلين تمامًا في الطراز والقدم المربع والحي والمرافق لأن أحدهما يحتوي على مطبخ جديد تمامًا بينما يحتوي الآخر على المطبخ الأصلي.

سحب تصاريح البناء

انتقل إلى موقع الويب الخاص بالمقاطعة حيث يقع العقار. البحث والعثور على أي تصاريح بناء تم إصدارها على العقار. عرض العمل الذي يشمله التصريح ، مثل إعادة تصميم المطبخ أو إضافة إضافة إلى المنزل. يمكن أن تساعدك التصاريح في تحديد ترقيات المنزل أو المساحة المربعة التي تمت إضافتها إلى المنزل.

مراجعة سجلات الضرائب

يحتوي موقع جامع ضرائب المقاطعة على معلومات حول القيمة المقدرة لكل عقار لأغراض ضريبة الممتلكات. راجع القيم الضريبية المقدرة للعقارات للحصول على فكرة عن القيمة السوقية لكل منزل.

في معظم المقاطعات ، تكون القيمة المقدرة عمومًا أقل من القيمة السوقية للمنزل. انتبه بشكل خاص إلى المساحة بالقدم المربع وحجم اللوت الذي تتضمنه المقاطعة كجزء من التقييم الضريبي. يمكن أن يختلف هذا عن المساحة الفعلية بالمربع للمنزل إذا أضاف مالك العقار إلى المنزل دون الحصول على تصاريح بناء.

تقدير القيمة

أفضل طريقة للعثور على القيمة السوقية الحالية لمنزلك هي إجراء تقييم احترافي للعقار. ومع ذلك ، فإن إجراء تحليل مقارن للسوق يسمح لك بتحديد القيمة السوقية التقريبية لمنزلك ، وهو أمر مفيد في تحديد سعر منزلك عند بيعه. بينما يمكنك استئجار وكيل عقارات لإعداد CMA من أجلك ، يمكنك أيضًا إجراء CMA الخاص بك باستخدام بعض الأدوات البسيطة.