على الرغم من وجود شركات ملكية ومقدمي خدمات يقومون بالبحث عن عنوان لمنزل من أجلك ، إلا أنه قد يكلفك ذلك مئات الدولارات . من الممكن أيضًا العثور على الكثير من المعلومات التي تحتاجها بنفسك ، باستخدام الإنترنت أو الذهاب إلى مكتب المقاطعة المناسب. كن مستعدًا لإكمال عدة خطوات إذا قررت إجراء بحث عن العنوان بنفسك.
كيفية إجراء بحث عن عنوان DIY
سواء أكنت بحاجة إلى إجراء بحث عن الملكية لأنك تشتري منزلًا ، أو تستعد لبيع منزل خاص بك ، أو كنت تبحث فقط عن معلومات عن عقار ، فمن الممكن عادةً إجراء بحث سريع عن العقار بنفسك. تتضمن خمس خطوات عامة يجب اتباعها عند إجراء بحث عن العنوان ما يلي:
- تحديد الممتلكات. أولاً ، قم بجمع أي معلومات عن المنزل يمكنك العثور عليها ، بما في ذلك عنوان المنزل والمقاطعة التي يقع فيها العقار واسم المالك الحالي.
- ابحث عن مكتب المقاطعة للممتلكات. قد تحتاج إلى مراجعة مكاتب مختلفة بما في ذلك كاتب المقاطعة أو مقدر ضريبة المقاطعة أو مسجل المقاطعة. إذا لم تكن متأكدًا من كيفية العثور على مكتب المقاطعة الذي تحتاجه ، فإن موقع ويب حكومة الولاية يعد مكانًا جيدًا للبدء. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تضييق نطاق البحث ، فانتقل إلى الدولة والحكومة المحلية على شبكة الإنترنت موقع الكتروني. من هناك ، يمكنك التنقل بسهولة إلى قوائم المواقع الحكومية لكل ولاية. بمجرد النقر للوصول إلى الولاية ، ثم اختر المقاطعة التي يوجد بها العقار. من هناك ، ستكون قادرًا على النقر للوصول إلى مكاتب المقاطعة المختلفة للعثور على المكتب الذي يحتوي على سجلات ملكية.
- ابحث عن الممتلكات في السجلات العامة. ابحث عن الممتلكات مع مكتب المقاطعة الذي يخزن سجلات الملكية.
- متصل: معظم السجلات العامة على الإنترنت ومتاحة رقميًا مع هذه المكاتب. عندما تعثر على موقع المقاطعة الخاص بممتلكاتك ، يجب أن ترى رابطًا للبحث عن عقار ، حيث يمكنك البحث عن طريق العنوان أو بلوك بلات أو معرّف القطعة. إذا كانت المقاطعة التي تتعامل معها لا تقدم المعلومات عبر الإنترنت بعد ، فستحتاج إلى زيارة المكتب شخصيًا وطلب المساعدة من الموظف للحصول على المعلومات التي تحتاجها للبحث عن عنوانك.
- شخصيا: إذا قمت بزيارة شخصيًا ، فيجب عليك الاتصال مسبقًا وإخبار الموظف أنك تقوم بإجراء بحث عن عنوان. سيخبرك هو أو هي بالعملية التي يجب اتباعها للبحث والوصول إلى نسخ السندات والمعاملات المتعلقة بالممتلكات. يمكن للموظف في مكتب المقاطعة عادة طباعة كل شيء نيابة عنك. سواء كنت تبحث على الإنترنت أو قمت بزيارة المكتب شخصيًا ، يمكنك أن تتوقع دفع رسوم رمزية مقابل نسخ المستندات.
-
مراجعة تفاصيل الملكية. للبحث عن ملكية ، ستحتاج إلى الوصول إلى أحدث صك للعقار من خلال موقع المقاطعة المناسب. سيتضمن سند الملكية اسم المالك الحالي واسم الشخص أو الكيان الذي باع العقار لذلك المالك. ابحث في كل مستند بقدر ما تستطيع ، والذي قد يشمل المعاملات بين البائعين والمشترين التي تعيدك إلى الوراء لعقود. ستحتاج إلى فحص كل صك للتأكد من أن العنوان قد تم تمريره من كل شخص بشكل صحيح. سيؤدي ربط كل مالك وبائع إلى أ سلسلة العنوان ، وهو عبارة عن سجل للوثائق يوضح تسلسل عمليات النقل للعقار. - ابحث عن قضايا العنوان المحتملة الأخرى. أثناء مراجعة التفاصيل ، راقب المشكلات المحتملة مثل الفجوة في الملكية. على سبيل المثال ، إذا لاحظت من خلال بحثك بائعًا لم يكن مشترًا في المستند السابق ، فقد لا يتمكن مالك العقار من بيع العقار لك. قد يشير هذا النوع من كسر سلسلة الملكية إلى تحويل احتيالي ، أو قد يعني أنه لم يتم تسجيل الفعل بشكل صحيح في وقت ما في الماضي.
- ابحث عن القضايا الضريبية أو الامتيازات. سلسلة الملكية ليست هي المشكلة الوحيدة المحتملة مع ملكية المنزل. كجزء من البحث عن عنوان منزلك ، ستحتاج أيضًا إلى التحقق منالقضايا الضريبية أو الامتيازاتعلى الممتلكات. قد تحتاج إلى التحقق عبر الإنترنت أو شخصيًا مع مكتب مقدر ضريبة المقاطعة ، والذي يمكنك العثور عليه عبر الإنترنت البحث عن ولايتك ومقاطعتك .
مراجعة تفاصيل الملكية. للبحث عن ملكية ، ستحتاج إلى الوصول إلى أحدث صك للعقار من خلال موقع المقاطعة المناسب. سيتضمن سند الملكية اسم المالك الحالي واسم الشخص أو الكيان الذي باع العقار لذلك المالك. ابحث في كل مستند بقدر ما تستطيع ، والذي قد يشمل المعاملات بين البائعين والمشترين التي تعيدك إلى الوراء لعقود. ستحتاج إلى فحص كل صك للتأكد من أن العنوان قد تم تمريره من كل شخص بشكل صحيح. سيؤدي ربط كل مالك وبائع إلى أ - كيف أحدد إن كان لجارى رهن على بيته
- ما هي شركة سند الرهن العقاري
- فحوصات خلفية الرهن العقاري
إذا واجهت أي مشاكل ، فمن المهم التأكد من الاهتمام بها قبل شراء عقار أو الدخول في أي نوع آخر من المعاملات المتعلقة به. في بعض الأحيان ، يعني هذا استشارة محامي عقارات أو الشراءتأمين الملكيةلحماية نفسك.
التعاقد مع شركة عنوان للبحث عنك
في حين أنه من الممكن البحث في سجلات الملكية بنفسك ، فمن المستحسن استخدام خدمات شركة بحث عن ملكية مهنية إذا كانت اهتماماتك متعلقة بمعاملة عقارية. إذا كنت تريد الحصول على رهن عقاري لشراء منزل ، فستتم مطالبتك باستخدام شركة ملكية وشراء تأمين ملكية. عندما تقوم بتوظيف شركة عنوان بدلاً من إجراء البحث عن العنوان بنفسك ، سيقوم باحثو الملكية المحترفون بإجراء البحث نيابة عنك لضمان الحصول على عنوان واضح ، بالإضافة إلى تقديم تأمين ضد احتمال حدوث مشاكل متعلقة بالملكية قد تنشأ في المستقبل .
يمكن أن يكلف البحث عن عنوان احترافي في أي مكان من 75 دولارًا إلى بضع مئات من الدولارات ، مع رسوم إضافية للتأمين على الملكية. ستقوم شركة الملكية بفحص سجلات الملكية نيابة عنك والتأكد من أن الشخص الذي يدعي امتلاك العقار هو المالك الفعلي. سيشمل جزء من البحث البحث عن الرهون العقارية المعلقة ، وما إذا كانت هناك أي أحكام أو ضرائب غير مدفوعة أو غيرها من القضايا التي يجب عليك معالجتها قبل بيع أو شراء العقار.
في بعض الأحيان ، قد تقوم شركة العنوان بإجراء مسح للممتلكات أو توصي به ، إذا كانت هناك فرصة لوجود مشكلات حدودية. إذا قامت شركة ملكية أو شخص آخر بإجراء البحث ، فيجب عليهم تقديم ملخص للملكية يلخص ما وجدته الشركة في بحثها ثم إصدار خطاب رأي بشأن الملكية ووثيقة تأمين على الملكية ، تشير إلى أنهم قد أجروا البحث وأن العنوان واضح.
DIY مقابل البحث عن العنوان المهني
في حين أن هذه الرسوم ستعتمد على الولاية التي تعيش فيها والممتلكات والشركة المملوكة لها ، فإنها عادة ما تكلف أكثر من إجراء البحث الخاص بك. إذا لم تكن قلقًا بشأن إغفال التفاصيل المهمة ، أو إذا كنت تقوم فقط ببحث سريع عن العقار ، فستوفر المال عن طريق اتخاذ مسار DIY. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، من الأفضل توظيف محترف للقيام بالبحث عن الملكية بالكامل ، وتأمين ملكية الشراء ، لذلك هناك مخاطر أقل لظهور مشاكل باهظة الثمن لاحقًا.
